狭い土地でも床面積を確保することができる「三階建ての家」

狭い土地の問題点

　
狭い土地に家を建てる場合、１フロアあたりの面積は狭くなります。
そのため、狭い土地で床面積を確保するためには、階数を増やすのが一般的な方法です。
　

三階建てのメリット

　
三階建てを採用することで下記のようなメリットがあります。
　

• 狭い土地でも床面積を確保できる
• 眺望／日照が確保できる
• 平屋よりも2、3階の方がコスト的に安い
  基礎工事、屋根工事を行う面積が少なくなるので、階層が高くなるほど横に広げるよりは安くなるケースが多いです。
  しかし、狭い土地における三階建てでは、地盤状況・構造状況・法的な要因により、三階建ての方が建築コストが高くなってしまうケースも珍しくありません。

三階建てにエアコンを設置する際の注意

　
　
バルコニーに室外機を置くとバルコニーを十分に活用することができません。
エアコンの配管スペースを室内に設けて、室外機は1階に置くようにするのもオススメです。
バルコニーに室外機をおくと、室外機の熱でバルコニーの植物も枯れてしまうので注意してくださいね。
　
エアコンの機器は10年程度で交換になりますが、エアコンの管は20~30年程度使用することができます。
　

三階建ての実例

　
　
狭い土地のデメリットを三階建てで解決した実例として、新井さんの設計した下町の景観住宅を取材しました。
　
場所：東京都中央区
家族：夫婦＋お子さん1人
土地の面積：20坪
延べ面積：132.22㎡
総工費：約4100万円
　
1階：車庫・納戸・水回り
2階：子供室・図書室・和室
3階：リビングダイニング・横にラウンジ（音楽室）大きなプロジェクターとスピーカーがあります。
　

三階建てを採用した理由

　
お施主さんは、下町というエリアに思い入れがあるだけではなく、以下のようなご要望をお持ちでした。
そのため、床面積が確保できる三階建てを採用し、予算の範囲内でなるべく全ての希望を取り入れられるように考慮しました。
　
「下町の雰囲気の中に溶け込むような家を建てたい」
「図書室が／音楽鑑賞ができる場所／駐車場が欲しい」
「仕事の疲れを癒したいのでお風呂を大きくゆったりと。緑を見ながら入浴したい」
「玄関近くの部屋をクロ―ゼット兼納戸にしてそこで着替えをしたい」
「（ご高齢のご両親が泊まるので）ホームエレベーターが欲しい」
「共働きなので、宅配BOXが欲しい」
「軒先にお祭りの提灯をぶら下げるところが欲しい」
　
また、2、3階のバルコニーに鉢を置いて余剰空間に緑を置くことで、窓から緑を楽しむことができるように配慮しました。

三階建てのポイント

　
SE構法は、壁量が少なくおおきな空間が可能な構造です。
ほぼ外周壁だけで出来たこの建物は、中のものを作り替えができる・可変性のある構造で、将来の家族構成の変化やライフスタイルの変化に柔軟に対応することができます。
そして、間仕切りを極力少なくして引き戸を活用し、空間を広く使うことで、狭い土地でも広く感じることができるようになりました。
　
家具なども上手に活用して目隠しをすることで、将来的な間取りの可変性を確保しながら、プライバシーも保つことが可能です。
ドアだと部屋が仕切られてしまうので、間仕切るなら引き込める扉にするのがオススメです。
　
また、「回遊動線」を作ることで、部屋を狭く感じることがありません。
視線が通るだけではなく、動線に配慮することも重要なポイントのひとつといえます。