I-5276、5LDKで建てたい（東京都）

世田谷区で東向き40坪の土地を購入し、5LDKで建てたいと思っています。
南側は隣家で、日当たりをどう確保するかが気になっています。
　
2階建てでクルマ2台分の駐車場を確保しつつ5LDK（間取りに余裕がなければ3階も検討）
各階の日当たりはどの程度が期待できるか
駐車場はできれば並列駐車（縦列がおすすめであれば縦列でもよい）
1階部分に駐車場から直結の収納兼ワークスペース（土間）（スノーボードやマウンテンバイクを置ける）
リビング・ダイニング・キッチンは床暖
妻の部屋はWIC付き
その他収納スペースできるだけ多く設置
個室の壁は可動式にして将来間取りを変えられるようにできるか（犠牲にするものはあるか？）
各階トイレ
2階がリビングだと思うのですが、2階にお風呂・洗濯場を置けるか（動線確保）
断熱性能は最高でなくともよいが標準以上希望
　
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