I-4997、共同住宅建築予定（埼玉県）
I-4997、共同住宅建築予定（埼玉県）
投稿日時:
2025-09-08 09:54
現住所‐都道府県:
埼玉県
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
お世話になります。
川越市**********にて共同住宅建築予定になりますが
崖の下の敷地になるため、崖条例の制限がかかります。
擁壁は、隣の方の所有になり
強度等については不明です。資料がありませんでした。
擁壁の高さは4m、2倍の離隔をとれば
建築可能と市から言われています。
200m2 ある土地のうち建築できる広さが100m2
程度になってしまうため、
有効活用するために、崖条例の規制を緩和して建てる方法を検討しております。
駅からの距離が徒歩15分となりますので
単身向けは厳しいのかと考えており、
DINKSやファミリー向けがよいのかと思っています。
予算は利回り次第で融資が決まってくると思いますので、利回り10％を目指したいです。
延べ床面積200m2を越えて、1戸あたり40m2を越えるようなプランであれば
住宅支援機構子育て世帯の融資を受けたいと考えております。
よろしくお願いします。
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
はじめまして。
ＵＮＤ一級建築士事務所の加藤と申します。
弊社は東京都新宿区神楽坂に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、別荘、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めております。
崖条例のかかる土地で共同住宅をご計画されるとのことで、崖条例や周辺環境を最大限に生かした居住空間をご提案できればと思います。
是非とも具体的なお話をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
ＵＮＤ 一級建築士事務所／加藤 大作
習志野の家
UG様
お世話になっております。
埼玉県の条例では、簡単に整理すると
1：木造であれば二倍以上離す。
2：二倍以内の範囲に作りたければ主要構造部がRC造。
の2択となります。
その上で、部分的なRC造が許可されるか、控え壁を作れば2倍以内の範囲内に木造でも建築可能かどうか、は行政との協議次第、になろうかと思います。
ファミリー向けであれば、部分的にRCを組み込んだRC+木造混構造とし、長屋形式を採用することで上下階に音が伝達しないような配置にし、その分家賃設定を高くするのが合理的かと考えます。
よろしくお願いいたします。
堤
螺旋階段の別荘リノベーション
魚沼の招き家
上海のPi House
UGさま
お世話になります。
さいたま市の設計事務所です。
宜しくお願いします。
崖というと新宿の先あたりにあった気がします。そこだと地盤は比較的良いですが、擁壁も
地盤が良いところだと安定します。
有限会社ツルサキ設計 鶴崎より
葵の家南浦和