I-0298、傾斜地に自宅、あるいは賃貸住宅併用住宅を建築したい(神奈川県)

I-0298、傾斜地に自宅、あるいは賃貸住宅併用住宅を建築したい(神奈川県)

ユーザー コスモ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
横浜市中区
依頼内容: 

以下のような傾斜地(更地)を所有しており、自宅、あるいは賃貸住宅併用住宅を今年建築したいと考えております。 
 
【土地概要】 
1. 所在 横浜市南区平楽 
 
2. 面積 全体面積 約720㎡(測量図有り) 
 
3. 敷地形状 ① 通路部分(平坦地)約108㎡のほぼ長方形の敷地 
         幅員約7mのバス通りに接道 
         幅員4.5m 奥行約24m 
       ② 傾斜地部分 南西傾斜(上記道路より低い) 
         約612㎡の不整形地(長方形に近い不整形地) 
         高低差(高低測量有り)①通路部分より約11m低い 
         東西奥行約25m、南北奥行約23m 
       上記①②からなる旗竿上の敷地 
 
4. 接道 二方路 
   上記①通路部分 幅員約7mの法42条1項1号道路に4.5m接道 
   (角切りは除く) 
   上記②傾斜地部分 幅員約3mの法42条2項道路に約6m接道 
    ※ 車両は入るが、2tトラックが限度 
 
5. 都市計画制限 
  市街化区域 第一低専 60%/100% 敷地面積最低限度100㎡ 
  第一種高度地区 準防火地域 緑化地域 法22条区域 
  日影規制(1.5m/3H/2H) 宅造規制区域 
 
6. メリット/デメリット 
  メリット 
  ① 南西傾斜地のため、日当たりがよい 
  ② 上記3①の通路から南西に視界良好で富士山や丹沢がよく見える 
  ③ 上記3①の通路から進入路が取れる。 
  ④ 上記3①の通路に工事車両等、駐車可能 
  ⑤ ボーリングデータ有り 
  ⑥ 二方路 
  デメリット 
  ① 上記3①の通路から急に下がっている 
   ※ 西方へ5mすすむと5mの急傾斜となるほど傾斜がきつい 
  ② 大型の重機が上記4②の2項道路からは入らない。 
 
【希望計画】 
1. 用途 
住宅、あるいは賃貸住宅併用住宅(一部を賃貸住戸) 
家族3名 4SLDK程度(一部防音の居室を希望) 
建築面積は未定 
 
2. 計画の基本的な考え 
敷地全体(500㎡超)での計画は、開発許可を要しますので、 
私の自宅等を計画したのちの残余の土地 
(上記3②の傾斜地の南西端の土地は、建売用地として売却予定)は除外して、 
計画したいと思います。  
 
3. 建物の基本的な考え 
① 眺望を活かした建物(構造は不問) 
② 傾斜地に関しては、建物の基礎を活かし、宅造許可は取得しない。 
③ 可能であれば、3階建てとしたい(平均地盤面の問題をクリアする必要有り) 
④ 建物面積は、最低でも120㎡以上 
⑤ 総予算は4,000万円以上 
⑥ 眺望の良い屋上を活かした設計(RC造等) 
⑦ 可能であれば、専有面積45㎡程度の賃貸住戸を併設したい 
⑧ 傾斜地のため、地震に強い基礎及び構造 
 
4. 希望する設計事務所 
① 横浜市内の傾斜地での設計が豊富であること 
② 建築確認取得にあたり、横浜市及び指定確認検査機関との交渉に長けていること 
③ 傾斜地を活かしたセンスのある設計を得意としていること 
④ 傾斜地における工事費の節約等のアドバイスをいただけること 
 
以上、概略を記載いたしました。 
上記のようなクセのある土地を得意とされる設計士の方からのご連絡をお待ちしております。 
私は不動産鑑定士なので、専門的な内容でのご質問をいただいても結構です。 
 
どうぞ、よろしくお願いいたします。 
 
 
建築家の所在地について: 
建築家の所在地にはこだわらない
 





コメント

ユーザー mcja 丸子 淳 + 根本 理 の写真
mcja 丸子 淳 + 根本 理
コメント: 

コスモ様
はじめまして、渋谷区の設計事務所mcjaの丸子と根本と申します。

我々の事務所は渋谷区西原2丁目にありますが、
外断熱のRC造の傾斜地に立地の作品や、
また、湘南地方には、高齢の夫妻の居住する、
(大袈裟ではない)バリアフリーで、
やはり外断熱のRC造の実績もあ、
どちらもご案内可能です。

複雑な敷地条件や機能が複合している計画において、
最善の解決策を探っていくことを業務の柱としておりますので、
是非、お話をお聞かせ頂く機会を頂けないでしょうか。

まずはHP等で我々の作品、考え方等をご検討頂き、
是非、お打合せの機会が頂ければと考えます。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

丸子 淳 + 根本 理
HP: http://mcja.jp
e-Mail: info@mcja.jp
tel: 070-6550-9221
合同会社 mcja 一級建築士事務所
〒151−0066 東京都渋谷区西原2-3-3





ユーザー オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬 の写真
オフィス・アースワークス一級建...
コメント: 

こんにちは、横浜駅のそばで事務所を構えている設計事務所です。

仰るとおり横浜は斜面の土地が多く、特に白楽・鎌倉ではかなりの急傾斜の土地に設計した事があります。
事例で挙げてる斜面の家1は、平地部分が少ないほとんどが斜面の土地で、さらに2m巾の通路で接道する旗地という難しい土地でした。
鎌倉でも同じような条件の土地に設計をしました。
斜面の家2では、そこまで大きな斜面ではありませんが道路から敷地までが3mある土地で、RCの3層建て(地下車庫+玄関に2階がのっかる形)にしました。

特にRCの場合は、水セメント比を落とした高耐久コンクリートにして長持ちするようにしています。このようにすると屋上防水もいりません。
また、RCは断熱をきちんとしないと、結露や暑さ寒さに悩まされます。

宜しければ是非一度ご相談ください。
宜しくお願いします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
あーす・わーくす 一級建築士事務所 
<T・Komatsubara>
 〒221-0834  横浜市神奈川区台町16-1
        ソレイユ台町ビル802
TEL 045(314)5360
FAX 045(620)8358
http://office-ew.com/
mail@office-ew.com
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ユーザー 三村邦彦建築設計事務所 三村 邦彦 の写真
三村邦彦建築設計事務所 三村 邦彦
コメント: 

はじめまして、コスモ様

藤沢市で三村邦彦建築設計事務所を主宰している三村邦彦と申します。

高低差のある敷地で多種多様の設計実績があり、
ご要望・期待にお応えできると思い、挨拶させていただきました。

小さな要望・相談にも耳を傾け、潜在的な要望を引き出すと共に、
家族の住まいに対する夢や希望の実現のために、十分な打合せを繰返し、
納得いただける設計・監理で、お役に立てると自負しております。

今までにも、高低差のある敷地で計画が頓挫していてケースを何度もクリアーした実績がありますし、
以前勤めていた横浜の設計事務所でも、横浜市内で数棟の斜面地での賃貸・分譲マンションの設計監理の実績もあります。
一度、敷地を拝見しながら打ち合せをさせていただければと願っています。

コスモ様の計画地に近い【南太田 斜面地の家】は、斜面部分を半地下とした地下一階、地上3階建で、
地下にオーディオルーム、3階にベランダーを設置しており、ご要望にも近く、ご案内できると思います。

こちらのサイトで、今までに3物件の設計・監理して完成した実績があり、現在も一軒を工事中です。
【藤沢市 渡内の家】
http://kentikusi.jp/dr/node/6951
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/pdf-watautinoie.pdf
【横浜市港南区 港南の家】
http://kentikusi.jp/dr/node/6909
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/sub1v.html
【熱海市 網代の家】
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/sub1w.html

【厚木市 長谷の家】
http://mimura.sblo.jp/category/4052162-1.html

コスモ様の家づくりのお手伝いをさせていただければと思っています。

ご連絡をお待ちしておりますので、よろしくお願いいたします。

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三村邦彦建築設計事務所
〒251-0037 神奈川県藤沢市鵠沼海岸7-12-13
TEL : 0466-31-1770
携帯 : 090-8656-3759
E-mail : mimura@mimu-co.jp
URL http://www.mimu-co.jp
ブログ http://mimura.sblo.jp/
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ユーザー ❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治 の写真
❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治
コメント: 

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。

ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
デザインの好みは、ご希望に合わせて設計します。
もちろん、現場監理は責任を持って行います。
よろしくお願いいたします。

事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

参考事例: 













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