I-4857、所有している土地(更地)で土地活用（東京都在住・土地は埼玉県）
I-4857、所有している土地(更地)で土地活用（東京都在住・土地は埼玉県）
投稿日時:
2025-06-10 08:45
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
法人で埼玉県和光市に所有している土地(更地)で土地活用を検討しています。
土地は取得済みですが、既存不適格な擁壁と土砂災害特別警戒区域指定の問題があり、売るに売れず建築を相談できる建築家さんを探してこのサイトに行きつきました。
理想を言うと収益物件(重層長屋)を建てたいのですが、収支が難しければ自宅又は売り建て(建築条件付きの土地)で検討しています。
・既存擁壁はいずれも検査済み証がなく、市からは専門家(建築士)の問題がないことの書類を出してもらったら建築が可能と言われています。
・北側/東側に擁壁(5mほど？)
・南側のにも擁壁(2.1m)
⇒擁壁と擁壁の間のひな壇上になっていることになります。
・敷地までのアプローチが階段(高低差4.2m)
・土砂災害特別警戒区域のレッドゾーンに指定されている
⇒特殊建築は不可(4号は可能と言われています)
ご相談に乗って頂けると助かります。
どうぞよろしくお願いします。
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
はじめまして。
ＵＮＤ一級建築士事務所の加藤と申します。
弊社は東京都新宿区神楽坂に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、別荘、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めております。
擁壁のある土地の有効利用をご計画中とのことで、崖地特有の魅力や周辺環境を最大限に生かした土地利用をご提案できればと思います。
是非とも具体的なお話をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
ＵＮＤ 一級建築士事務所／加藤 大作
習志野の家
いわのりさま
レッドゾーンについては鎌倉で経験済みです。
さいたま市(旧浦和)で設計活動しています。
埼玉県ということでお手伝いさせていただきます。宜しくお願いします。
有限会社ツルサキ設計 鶴崎より
葵の家南浦和
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社は志木市にありますので和光市の傾斜地の状況はよく存じています。おそらく、売り建てでいるにはレッドゾーンは厳しいですね。私も賃貸住宅を経営しておりますので色々ご相談に応じる事ができると思います。
擁壁に負担をかけない建物建設が理想だと思います。
現在、ちょうど傾斜地の建物をRCと木造の混構造で設計中ですのでそれも参考になると思います。
お近くですので先ずはご相談から、ご連絡お待ちしております。
埼玉県志木市本町６−２５−１６ヴィラアミィ１０１
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
商業エリアに立つ賃貸併用住宅
都心に建つ小さな木のカフェ
古材を活かした医院併用住宅の建替え
いわのり 様
お世話になります。
植松利郎建築設計事務所の植松 利郎と申します。
内容を拝見させていただきました。
ご相談内容に関しまして、たかちゃん 様と共に進めていけたら幸いです。
お悩みとご要望の内容を一つ一つ、お話をしながら考えていければと思います。
現地を拝見させていただき、地歴・現状況・特性等を確認しながら一緒に方向性を検討したいと考えております。
初めの段階となりますので、ご相談及びイメージの共有とご確認のためにもう少し詳しい内容をお聞きしたいと思います。
お困りのことを解消するためにメールなどでも結構ですので、まずはお打ち合わせをさせていただいた上で、今後の進め方のご提案をさせていただきます。
是非、ご連絡お待ちしております。
ご相談は無料ですのでお気軽にご連絡ください。
下記に当事務所情報を記載しておりますので、よろしければ、ご覧いただければと思います。
それでは、どうぞよろしくお願いいたします。
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| 一級建築士事務所 植松利郎建築設計事務所
| 植松 利郎
|
| 東京都北区堀船3-26-20
| mobile：080-3399-5383
| mail：uematsu@ua-style.com
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