再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ

再建築不可

再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ

 
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか?
 
・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている
・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない
・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい
・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい
 
こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
 

 

再建築不可とは

 
再建築不可というのは建物が建ったあとに法律がかわった・・・などの理由で建て替えることができなくなった土地のことをいいます。 
売ることもできますが、一般的に安い価格でしか売れません。 
今、建っている建物にそのまま住むつもりであれば特に問題はありません。
 

 

再建築不可になった理由

 
道路の問題によるものが多いようです。
 
建築基準法 第43条に下記のように書かれています。 
「第四十三条  建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。)に二メートル以上接しなければならない。」(後略) 
なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。 
 
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない 
・道路には接しているが、接している部分が2m以下である。(旗竿敷地) 
 

 

再建築不可の建物のデメリット

 

売りたくてもなかなか売れない

 
建て替えのできない住宅を買う人は少ないのでなかなか売れず売れたとしても相場より安い価格でしか売れません
 

倒壊した時に建て替えできない

 
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。
 

ローンが借りにくい

 
売りにくい土地&建物なので担保価値が低く住宅ローンが組みにくいのです。
そのため買いたいという方が見つかってもなかなかローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。
リフォームする場合などもローンが組みにくいと言えます。 
 

固定資産税がかかる

 
上記のように資産価値が低いのに、固定資産税はかかってきます。 
 

プレハブやコンテナでもダメな場合が多い

 
プレハブやコンテナを置くだけならいいのでは……と考える方もよくいらっしゃいます。
プレハブやコンテナでも、建物であるとみなされ置くだけでもだめな場合が多いです。
 

 

再建築不可の建物の資産価値を高めて有効に活用するには?

 

1、再建築可能にする

 
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に2m以上接していないという原因がほとんどです。
隣地の土地を買って接道部分が2m以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。
できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。
 
再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。
 
それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
 

 

2、リフォームで資産価値を高める

 
あなたが再建築不可の住宅に住んでいる場合はリフォームしながら住み続けるという方法があります。
 
住んでいない場合はリフォームして賃貸住宅として貸すという方法があります。
売ろうと思うと再建築不可の建物は安い価格でしか売れません。
しかし、借りる分には再建築不可物件であることを気にする人はほとんどいません。
近隣の相場と同じ金額で借り手をみつけることが可能です。
固定資産税が掛かるだけだった建物が毎月の収入をもたらす優良な資産に生まれ変わります。
 
当サイトでは再建築不可の建物をリフォームしたいという方にお近くの建築家を紹介する建築家依頼サービスを行っております。
テレビのビフォーアフターのような劇的リフォームを行って、あなたの資産価値を高めることが可能になります。
 

 

建築家相談依頼サービスとは

 
建築家相談依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。
 
相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップです。
 
相談、依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
  

1、依頼を記入する

 
下記のフォームに建築家に相談、依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

 

2、返信がメールで届く

 

あなたの相談、依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。

返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので

連絡をとりあってください。

お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

 

 

リフォームを手がける建築家一覧

 

このページではリフォームの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
すべての建築家一覧はこちら

ユーザー 一級建築士事務所 ARCHSOL DESIGN 杉田 陽子 の写真
福岡県

そこに居ると、なんだか “ほっとする” “優しい気分になれる” そんな空間を増やしていきたいと思っています。
福岡、宮崎を中心に、全国どこでも対応可能です。

ユーザー アトリエ スプリング 一級建築士事務所 石原 潔 の写真
神奈川県

住宅を中心に設計をしている鎌倉のアトリエです。アトリエには事務所名に付けた井戸(Spring)があります。Springには原動力・活力といった意味もあります。生活の原動力になるような住まいづくりを心がけて設計しています。

ユーザー 一級建築士事務所 伊澤計画 伊澤淳子 の写真
東京都

墨田区に住んで8年目になります。
何より安心して暮らせる家を作りたいと思っています。
安心して暮らせる家って、いろいろです。
ストレスの無い動線計画は大事。

ユーザー 一級建築士事務所 株式会社 竹内建築研究所 竹内健 の写真
東京都

弊社は認可保育所の企画・設計・工事監理を手掛けて24年になります。社会福祉法人の設立段階から関わることもあり、補助金申請なども含め、法人をサポートしております。今後も実績と経験を生かし、ご依頼があれば全国どこでも業務を受けてゆきたいと考えております。

ユーザー ウメダタケヒロ建築設計事務所 梅田武宏 の写真
大阪府

住まう⼈のご要望や好みはその⼈のこれまでの⼈⽣そのもののような気がしています.

それを私たちがしっかり背負わせていただき,未来に向かってできるだけ遠くまで押し開いていきたい.

ユーザー 松井建築研究所 松井俊一 の写真
東京都

自然素材や無垢な木材を主に使い、時と共に味わいが深まっていく家づくりの設計を心掛けています。

ユーザー オープンサイト建築設計事務所 双木洋介 の写真
埼玉県

当事務所は、2014年に飯能市銀座通り商店街に開設した、小さな建築設計事務所です。

ユーザー i.u.建築企画 柿田 浩道 の写真
愛知県

愛知県東三河を中心に住宅設計・店舗デザインをしている一級建築士事務所です。お客様のご希望を基にして、創造的な考えから他とは違う特別な住まいづくりをご提案していきます。

ユーザー 浦木建築設計事務所 浦木美樹子 の写真
神奈川県

築35年の中古住宅をリノベーションした自宅兼事務所で設計事務所をしています。
緑が多く山を切り開いた多摩区の高台にあるので、天気のいい日は富士山やスカイツリーが見えます。
私たちの設計理念は、「時間や人や物をおおらかに受け止められる建築」です。

ユーザー Kawakatsu Design 川勝崇道 の写真
京都府

京都市と美山町を拠点として活動している設計事務所です。

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リノベーションを手がける建築家一覧

 

このページではリノベーションの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
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熊本県

・建築主の本質的なニーズを大切にしていきたいと考えております。
・環境や生活のあり方を問い続け、専門知識と創造性を磨き、建築主の良きパートナーとして
誠実な建築士として質の高い「計画と設計監理」を目指しております。

ユーザー ARKSTUDIO一級建築士事務所 茶之木宏次+羽木みどり の写真
大阪府

美しい自然と共生しながら、日々の生活に感動を呼び覚ますような家作りを目指しております。外部空間と内部空間を融合させて、自然を生活に取り込みながら、心豊かに暮らせる場を造っていきます。

ユーザー Coordinate House NOGAMI 建築設計事務所 野上由紀 の写真
愛媛県

建築とインテリアを巧みに融合させ、心暖かい品格のある家づくりを創り上げております。

ユーザー 梶垣建築事務所 梶垣宏 の写真
福岡県

家族や敷地の条件に合わせて素直に創ります。10年20年後の暮らしを想い描き、家族構成の変化への対応しやすさと、風雨に耐えていき続ける強さを併せ持っていること、そして家族の顔が揃うリビングやダイニングの居心地のよさを大切にし、帰宅した時ほっとする安心感のある住まいであってほしいと思います。

ユーザー 原 空間工作所 一級建築士事務所 原 一美 の写真
静岡県

お客様のご注文や個性に対して、最適な素材・工法を自由に組み合わせて設計をしています。住宅の設計はご家族の暮らしをデザインすることと考え、豊かな時間を過ごせる家づくりをしています。また自然環境に寄り添った暮らしのできる、人にも環境にも やさしい建築を心掛けています。

ユーザー 一級建築士事務所 タステン アーキテクツ 山口 尚之 の写真
京都府

"+・ TAS TEN"

既にそこにあるもの、時間を経てきたものと未来をどのようにつなげていくか・・・。

ユーザー TAM建築設計室 新井敏洋 の写真
東京都

私共には「住まいを楽しんでもらおう」という気持ちが第一にあります。

住まいをつくることを楽しみ、住まうことを楽しんでもらいたいと考えております。

夢一杯のお気持ちをお話しいただければ、その想いの具現化に向けてご一緒に考えていきます。

ユーザー 風土計画一級建築士事務所 大坪克也 の写真
福岡県

建物は安全で安心でかつ美しくありたい。私たちは省エネ・非電化・健康空間をめざし、風土に根ざしたローエネルギーの空間づくりを提案しています。

東京都

個人住宅、集合住宅を中心に設計しています。

ユーザー (株)アーキテクト憧 佐藤正彦 の写真
福岡県

空間デザインとは、表層的に形作るだけでなく、人の動きや流れ、そして心を設計することだと考えています。人を基軸とし、機能・モノ・環境などあらゆる要素を調和させ、そこにしかない、魅力的で良質な空間とスタイルを生み出すことが私たちの仕事です。

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当サイトの会員建築家のリフォーム設計事例

 

図面をおこすため詳細まで家屋調査を行いました。そのうえでリノベーションプランを考えプレゼンを行いました。建材は檜・杉・漆・漆喰・珪藻土・植物性塗料など出来る限り自然なものを用いました。古い材料に馴染み新しい空間を構成するよう気を配りながら、材料と色を決めていきました。

都内の閑静な住宅街に、代々大切に受継いでこられたお住まいがある。
今回は若いご家族(夫婦と子供2人)が築80年の主屋に住われる為、大規模な民家再生が行われる事となった。

無垢のフローリングなどは表面をサンダー処理しワックスをかけて新築時のように生き返りました。

既存は2Kでしたが、可能な壁は撤去し、全体を1つのスペースとしました。
本計画では単調なワンルームではなく、機能別にコーナーを創り、その個々のコーナーが一体となって1つのスペースとすることを考えました。

マンション1住戸のリフォーム、ご夫妻の趣味のためのスペース作りを主目的とした計画です。
陶芸の作業スペース、書道教室及びギャラリー、その他部屋の目的により仕上材を選定しています。

ただ綺麗にするリフォームでなく、住む方が望む形を考え造り出します。
当然のことながら、資金計画等も現場が進行する中で何度も調整を行います。
施工が見える現場を意識し、壁の仕上げなどは施主様と一緒に行いました。

太陽光パネルシステムの販売だけではなく、パネルの展示が様々な人の環境に対する意識を高めるきっかけとなることが意図されました。
そのために、わかりやすい展示=二次元的な展示ではなく、体験型のショールームとして計画しています。
・道路から見やすい太陽光パネル掲示

子供は独立し2階部分が空いていることから、2階の3部屋をワンルーム化し、天井を高く、構造材を見せながら、明るく、開放的な空間を演出しました。

空間構成等はもちろんのこと、断熱材に至るまで自然素材にこだわった、どこにいても心地よい家。

市街地に建つ、鉄骨造3階建の2階部分の全面リノベーション。両親が他界したことにより、夫婦2人用の生活空間を、女性3人が暮らすための“場所”へとつくり替えました。

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当サイトの会員建築家のリノベーション設計事例

 

初めに日本家屋に住みたいとご希望を伺い、木造建築の味わいを出すため、スケルトンにした上でコンクリートの柱やアルミサッシが目につかないように、工夫してリフォームしました。
また、機能的なフローリングに障子や襖を合わせる事で、機能性は確保しつつも日本家屋の趣を表現しました。

もともとは、大手ハウスメーカーによる軽量鉄骨の分譲住宅でした。自分たちがのぞむ生活に画一的に
つくられた間取りが合わず、思い切ったフルリノベーションを計画されました。
軽量鉄骨の骨組みや外装、サッシはそのままにしながら、内部空間を大きく変えました。

ファミリータイプのマンション住戸の改修計画です.

マンションの改修では構造体や開口部,水回りの位置などが変更できないため,
それらの既存の場所の特性を丁寧に読み解きながら,居場所と居場所を繋いでいきました.

曲面の廊下で様々な趣の個室をつないで行く計画です。

検査済証及び確認申請図書のない建物を用途変更することは難しかったが、ガイドライン調査を用いることにより、検査済証なくても用途変更をすることが可能となる道筋を立てることができました。設計業務のほか、簡易宿所申請に関しても設計とともに一括で対応しました

キッチンが閉鎖的で料理中家族の顔が見えない間取りでしたのでキッチンの壁を取り払い、ダイニングとキッチンを一体化しました。広くする為にキッチン上の吊り戸棚も撤去。天井が高く感じます。

ご高齢のお母様が暮らしやすい改修をという指示を受け設計に着手。

配管はスラブ下配管だったが、下の階の住民の反対で
下からの工事ができず、スラブ上でつなぎなおしました。
古い配管だったため、交換は絶対必要で
上階の方や管理組合の方のご協力、工務店の努力で何とか
できました。

RCマンションでは低い天井に梁や太い柱をうまく交わしながら落ち着いたお茶の空間をつくりました

コストがかなり厳しいなか、耐震補強、すみごごちを実現させてほしいと、ご要望されました。

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再建築不可の依頼事例

  

 

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建物について相談・依頼したい方はぜひ、下記のページをご覧ください。

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