2階建ての事業所併設 2世帯独立型住居（福岡県）

はじめまして　野嶽と申します。
鹿児島市で25年に及び設計事務所を営んでいます
今回　店舗兼住宅の建築をお考えとの事ですねー
福岡には会議などで　月1回程度は行き来しておりますので
少しは遠方になりますが
お打合せ等には　支障がないように
ご対応させていただきますので
一度　お話をお聞かせくださいませ
ついでに　建設予定の土地も見せてもらえたら
適切なアドバイスなど出来るのではないかと思います
どうぞ　宜しくお願い申しあげます。

木造住宅の基本設計管理料です。ディケアハウス併用なのですが小規模なので問題無いと思います。付帯工事含め3000万円なので純粋な建築工事費は2300万円程と考えます。200万円＋（2300ー2000)×0.07＝221万円＋消費税＋税金及び建築確認手数料　九州に行く機会がありますので交通費は実費の半額となりますが、行く回数によって変動します。従って料金については設計料＋消費税とします。

設計監理料は国が指標としている基準で算定すると現実的でない高い金額になります。
通常はどうしても工事費が設計監理料のベースになっています。予算は3,000万円以内と書かれていますが、現在の建築情勢からすると55坪×700､000/坪=38､500､000円が必要な建築工事費だと思います。設計監理料の算定には建物規模、用途、施主の思いの度合い等で変動します。今回の条件からすると設計監理料は10～8％になるかと思われます。
従って、設計監理料は3､800､000～3､000､000円の範囲かと思います。
通常は工事費が予定より高くなるより、低く抑える方が設計者としては多くの手間がかかります。従って、結果的に工事費が低くなっても契約時の設計監理料を低くすることはありません。