位置指定道路に面した土地購入の完全ガイド
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クリスマスアドベントに行ってきた
みーくん＠建築家紹介センター（61歳）です。
毎年、福岡ではクリスマスマーケットが開催されていたのですが、
今年からクリスマスアドベントという名前に変わったみたいです
https://christmas-advent.jp/
せっかく行ったのでチュロスを食べました。
サクサクで美味しかったです。
12月になりましたね。
12月と言えば年賀状を準備する時期ですね。
「年賀状の準備を忘れていた・・(T_T)・・・」
とならないように、早めにしておいてくださいね。
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■建築家紹介センター通信 2023/12/04
【位置指定道路に面した土地購入の完全ガイド】
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■位置指定道路に面した土地購入の完全ガイド：
注意点と専門家のアドバイス
位置指定道路に面している土地を買う際には注意が必要です。
位置指定道路に面している土地を購入する際には
ぜひ建築家に相談してから購入してください。
□位置指定道路とは？
建築基準法42条1項5号に該当する道路のことを位置指定道路と呼んでいます。
・建築基準法42条1項5号
土地を建築物の敷地として利用するため、
道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、
大都市地域における住宅及び
住宅地の供給の促進に関する特別措置法
又は密集市街地整備法によらないで築造する
政令で定める基準に適合する道で……続きはこちら↓
▼位置指定道路に面した土地購入の完全ガイド
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼神奈川県
傾斜地を活かした眺望と光の木の家
(株)木の家づくりネットワーク一級建築士事務所 山中文彦
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今回、紹介する設計事例は
神奈川県の「傾斜地を活かした眺望と光の木の家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「限られた予算の中で、自由に設計できる敷地を探していました。
やっと見つけた敷地は高低差があり、変形敷地でした。
カーポートをどのように設けるか、変形敷地に対して
どのようにプランニングするか、
自然素材の良さを活かした木の家をつくりたい……」
と悩んでいました。
そこで
「木の家、自然素材の専門化として信頼があること
設計事例など豊富で、変形敷地への対応も可能であること
デザインを押し付けずに、住まい手の立場に立って提案してくれること
傾斜地と言うこともあり、
災害、構造強度などに対して安心感があったこと
造成などに費用がかかることから、コスト管理が適正であること
ざっくばらんに何でも相談できそうな気軽さがあったので……」
と(株)木の家づくりネットワーク一級建築士事務所
山中文彦さんに依頼しました。
山中さんは傾斜地の高低差を利用して、
ビルトイン駐車場を組み込んだ木の家を建てました。
「高低差のデータを正確の把握し、横浜市の条例や諸法規に適合させつつ
最適な地下駐車場の配置、擁壁を最小限にする工夫を行いました。
建築基準法上、駐車場が上の木造部分と一体的な構成になると
三層構造になり、RC造と木造の構造が混在した混構造扱いとなります。
そこで、構造的に縁を切り、工作物と２階建ての木の家という
シンプルな構成とし、構造計算や様々な規制をクリアしました。
２階には広めのオープンテラスを設けて、
眼下の川、田畑、丘陵を眺めながら
アウトドアライフを楽しむ生活を提案しました。
畳の生活を望んでいましたので、１段高い４．５畳の和室を設け
椅子座のダイニングリビングとの連続性を高めて
一体的に使えるようにしました。
また、光と風が行き交う解放感を得ようということになり
リビングに吹き抜けを設けました」
と言っています。
依頼者には
「高低差があり、変形した敷地に対して、
最適な提案をしてもらったと思います。
当初は擁壁も大がかりになり、
確認申請や予算的にまとまるかが心配でしたが
シンプルで、飽きの来ない、
自然素材の木の家が出来たと満足しています」
と言っていただきました。
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