建築家との契約書、ここだけは確認したい5つのポイント

「話が違う」を防ぐために、契約前に確認したい5つのこと

「聞いていなかった」「思っていたのと違う」——建築家との契約トラブルの多くは、契約書を交わす前の確認不足から起きています。

重要事項説明・業務範囲・著作権・支払い時期・途中で解約になった場合の精算方法。契約前に知っておきたい5つのポイントを整理しました。

2. 「業務範囲」があいまいなまま契約しない

どこまでが設計料に含まれる業務で、どこからが追加費用になるのか（インテリア提案、外構、確認申請の代行、近隣説明対応など）を、契約前にすり合わせておくことが重要です。

チェックポイント：契約書または見積書に、業務範囲の明細（基本設計・実施設計・工事監理それぞれで何をしてもらえるか）が記載されているか。

4. 支払い時期は「段階ごとの分割払い」が一般的

設計監理料の支払いは、契約時・基本設計完了時・実施設計完了時・竣工時などの節目に分けて支払うのが一般的です。回数や配分の割合は事務所によって異なります。

チェックポイント：各段階での支払い額・タイミングが契約書に明記されているか。「基本設計完了」の定義（何をもって完了とするか）まで確認できると安心です。

参考：どんな契約書式が使われているのか

設計監理契約書にはいくつかの標準的な書式があります。契約書がどの書式をベースにしているか知っておくと、内容を確認する際の目安になります。

1. 四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約書

日本建築家協会（JIA）・日本建築士事務所協会連合会・建築業協会・全国建設業協会の4団体が共同で策定した、民間の設計事務所で最も広く使われている標準契約書です。業務内容に応じて「設計・監理」「設計のみ」「監理のみ」など5種類があり、戸建て住宅向けの簡易版（小規模建築物向け）も用意されています。詳しくは四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約約款調査研究会のサイトで確認できます。

2. 公共建築設計業務標準委託契約約款

国土交通省が定めた、官公庁発注の公共建築向けの標準約款です。個人の住宅ではあまり使われませんが、契約条項の考え方の基準になっています。詳しくは国土交通省のサイトで確認できます。

3. 設計事務所独自の契約書式

上記の標準約款をベースに、各設計事務所が自社向けにカスタマイズした独自書式を使うケースも多くあります。四会連合協定の簡易版をベースに、条項を調整しているケースが一般的です。

チェックポイント：契約書がどの書式をベースにしているかを聞いておくと、標準的な内容と比べてどこが変更・追加されているかを確認しやすくなります。