I-0407、ワンルームか１DKのアパート建築（千葉県）

はじめまして、こんにちは。
大手ハウスメーカーでは、なかなか予算が合わない事もあり、設計士の先生方のご意見をいただけると嬉しいです！
　
■依頼したい仕事
　
アパート建築
近隣の大学生を主な顧客と考えて、ワンルーム(８帖以上)か１DKで風呂トイレ別でクローゼットのような作りつけの収納付きを考えております。
　
■建設予定地
千葉県印旛郡酒々井町
50坪の南向きで片側１車線歩道付きの道路に面した角地
駅まで徒歩5分程度
建蔽率60% 容積率200%
低層住宅地（高さ10Mまでだそうです）
　
■土地　現在月極駐車場です
　
■建物についての希望
大学生や若者が好むようなモダンでお洒落なデザイン希望です。
（ロフト付きなど、実際より広く感じるようなものとか）
隣も裏も普通の民家なので、部屋同士も含めて騒音対策をしっかりしていただきたいです。
借りてくださった方が安心して居心地良く住めるような、地震対策や断熱性の高い仕様にしたいです。
できれば６戸入れてほしいです。
近隣のアパートに勝てるような、魅力的なアパートにしたいと思っています。
　
■予算
　2500万円くらいを考えております。
　
■建築家に依頼したいと思った理由
　いくつかハウスメーカーさんに相談し、提案や見積りもいただいたのですが、見積り価格が3500～4000万円となり予算を大幅に超えてしまう。
　営業さんが自社の工法を宣伝するのはお仕事なので分かるのですが「ウチの建物はいつまでも保ちます！」というのがちょっと胡散臭く、「今まで問題になったのはどんな事ですか？」と聞いても「そういったお話しは一件もありません」と断言するのもかなり眉つばに感じられたので、建築家の方の視点だとまた違った提案がいただけるのではと思いました。
　
■その他
　当方は全くのシロウトなので、一番怖いのは欠陥住宅です。
　建築家の方が現場を確認してくださると、とても安心できるのではと思っております。
　
「そんな予算では無理！これくらいかけないとマトモな物はできない！」などの辛口の御意見でも何でもいただけると嬉しいです!!
どうぞよろしくお願い致します。
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない