I-5421、住宅建築を前提に土地の購入を……（福岡県）

福岡市内で、住宅建築を前提に土地の購入を検討しています。土地はまだ購入前で、建築可能性と概算費用を確認してから判断したいと考えています。

敷地は約130㎡（約39坪）、第一種低層住居専用地域、建ぺい率50％・容積率80％、傾斜地約91㎡、北側道路に約22m接道、前面道路は42条1項5号道路です。物件資料には「がけ条例」の記載があります。

道路側には比較的平坦な部分があり、その先が水辺方向への斜面となっています。大規模な造成や擁壁で平坦地を作るのではなく、斜面をなるべく残し、木造主体＋必要部分のみ鉄骨・RC・深基礎等を使って、斜面に浮くような住宅を希望しています。

延床80㎡程度、2LDK～3LDKを想定し、水辺側に大きな開口と小さなデッキを設けたいです。

予算は、土地取得費を除き3,000万円前後を希望しています。
特に、
①擁壁を極力設けずに建築可能か
②どのような基礎・構造が現実的か
③この予算でどの程度の住宅が可能か
について、ご意見をいただきたいです。

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