I-5322、既存RC造ビルの一部を旅館業化（東京都）
I-5322、既存RC造ビルの一部を旅館業化（東京都）
投稿日時:
2026-05-13 11:17
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
東京都内にある既存RC造ビルの一部を旅館業化予定で、建築・消防実務に詳しい建築士の方へご相談です。
【建物概要】
・RC造 地上7階・地下1階（1988年築）
・1＆地下１階：飲食テナント（別入口）
・2階：別主体の旅館（許認可取得済）
・3、4階：事務所
・★5、６＆7階を旅館業予定
・EV一基・共用階段
【現状】
・建築指導課から「用途変更確認申請の手続きは不要」と確認済
・消防申請進んでおり、現状間取りでも大きな問題はなさそうとの反応
・部屋の設置完了後に立入検査予定
・同建物内に既存の旅館業営業区画あり（今回予定の部分と床面積併せると200平米超）
・自動火災報知設備あり
【相談したいこと】
・共用階段まわりの防火区画／防火戸は必要になりそうか、既存扉活用の可能性はあるか
・既存建物＋用途変更不要でも、共用部まで改修対象になることはあるか、どこまで追加で安全対応が必要か
・同建物内の既存旅館業実績はどの程度参考になるか
保健所から「全館防火戸が必要になる可能性」と言われ不安になっています。
既存RC造複合用途ビルの旅館業化案件に詳しい方のご意見を伺い出来れば幸いです。
よろしくお願いいたします。
建築家の所在地について:
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コメント
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
複合ビルの設計実績はあり、私自身も複合ビルを所有、運営していますので、ご相談に応じられます。
ご希望であれば、資料を添えてメールしてください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
商業エリアに立つ賃貸併用住宅
古材を活かした医院併用住宅の建替え
ゆゆ5322様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
集合住宅、簡易宿所やホテル、民泊、戸建て開発等のボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
（現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。）
用途変更、リノベーション等も都内、地方とも実績がございます。
現在も江東区、豊島区で用途変更、リノベーションのお手伝いをさせていただいております。
詳しいお話をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所 田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN" HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802 FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
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