I-5257、障害者グループホーム（大分県）
I-5257、障害者グループホーム（大分県）
投稿日時:
2026-03-17 10:18
現住所‐都道府県:
大分県
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
1. 土地・物件の基本情報
・ 敷地面積： 約192坪 建ぺい率６０％ (平屋で115坪以内のユニットを想定）
・ 用途地域： 市街化区域
・ 現状： 古家あり / 専任の不動産業者が介在
2. 建築の目的
・ 主目的： 障害者グループホーム（1ユニット10名）×２ユニットとしての活用。
・ 将来の展望：地域の福祉避難所としたい
３. 設計士への具体的なリクエスト
・ 福祉施設の実績： グループホーム特有の基準（消防法、バリアフリー、運営動線）に精通していること。
・ 補助金・制度への対応： **ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）**などの省エネ補助金や、福祉関連の助成金活用のアドバイスができること。
・ 収益性の最大化： 建築コストと賃料収入（サブリース等）のバランスを考慮した、投資対効果の高い提案ができること。
・ 政策金融公庫と地元地銀から資金調達を検討
・ オペレーターは*****を想定（現在商業圏調査中）
4. 予算・スケジュール感
・ 総予算： 1.5億程度
・ 着工時期： 令和8年度（2026年度）中の事業化を目指したい。
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
ブン太様
神戸の田中洋平建築設計事務所の田中と申します。
依頼内容を拝見し興味を持ち、ご連絡させて頂きました。
大学で建築と法律を学びました。
大学卒業後は木造の戸建住宅やS造・RC造の事務所や福祉施設等の
様々な構造・用途の建築設計に携わりました。
また現在も、日々、建築と法律の勉強を続けています。
建築（モノ）と法律（ヒト）のプロフェッショナルとして
多様な知識・経験・考え方を通して、
依頼主が望み、満足し、価値を感じる、
一歩先の新たな価値観を提案します。
HPもありますので、ご参考にして頂けたらと思います。
https://www.yt-architects.com/
よろしくお願い致します。
田中洋平建築設計事務所 田中洋平
〒650-0002
神戸市中央区北野町3丁目15-8
tel: 078-262-1403
e-mail: y.tanaka-architects@nifty.com
テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。京都の設計事務所ですが、九州での設計監理の経験もあります。
障がい者福祉施設、保育園、老人福祉施設などの設計経験があり、年度内で作業を終える補助金の申請なども経験しております。お力になれると思いますので、お声掛けいただければ幸いです。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/Nursery%20school/kirari/photo01.html
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/Nursery%20school/kodama/photo01.html
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/Welfare%20center/tutuji/photo01.html
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