I-5257、障害者グループホーム（大分県）

1. 土地・物件の基本情報
・ 敷地面積： 約192坪 建ぺい率６０％ (平屋で115坪以内のユニットを想定）
・ 用途地域： 市街化区域
・ 現状： 古家あり / 専任の不動産業者が介在
2. 建築の目的
・ 主目的： 障害者グループホーム（1ユニット10名）×２ユニットとしての活用。
・ 将来の展望：地域の福祉避難所としたい
３. 設計士への具体的なリクエスト
・ 福祉施設の実績： グループホーム特有の基準（消防法、バリアフリー、運営動線）に精通していること。
・ 補助金・制度への対応： **ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）**などの省エネ補助金や、福祉関連の助成金活用のアドバイスができること。
・ 収益性の最大化： 建築コストと賃料収入（サブリース等）のバランスを考慮した、投資対効果の高い提案ができること。
・ 政策金融公庫と地元地銀から資金調達を検討
・ オペレーターは*****を想定（現在商業圏調査中）
4. 予算・スケジュール感
・ 総予算： 1.5億程度
・ 着工時期： 令和8年度（2026年度）中の事業化を目指したい。
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない