I-5203、倉庫物件を、室内スポーツ練習施設（教室形式）として使用（東京都）
I-5203、倉庫物件を、室内スポーツ練習施設（教室形式）として使用（東京都）
投稿日時:
2026-02-11 10:43
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
現在、東京都杉並区にて延床約100坪（約330㎡）の倉庫物件を、
**室内スポーツ練習施設（教室形式）**として使用する計画を検討しております。
本件について、建築基準法上の用途変更の要否確認および
先行（段階）使用の可否について、建築士の立場からご相談させていただきたくご連絡いたしました。
【計画概要】
・ 所在地：東京都杉並区
・ 現用途：倉庫
・ 延床面積：約330㎡（約100坪）
・ 想定用途：室内スポーツ練習場（教室・指導あり）
・ 同時利用人数：最大18名（指導者含まず）
【運用方針（検討中）】
・ 初期段階では使用面積を約180㎡以下に制限し、
残りの区画は倉庫用途のまま使用しない計画
・ トイレは同一建物内の共用トイレを使用予定（オーナー承諾取得予定）
・ 利用人数を厳格に制限し、指導者常駐・避難誘導体制を整備
・ 消防設備（誘導灯・非常照明・消火器等）は先行設置を想定
【相談したい内容】
1. 上記条件における用途変更の要否および確認申請の必要性
2. 全面用途変更前の段階使用・先行使用の可否と適切な進め方
3. 建築・消防の事前協議で注意すべきポイント
4. 今後の進行スケジュール（設計・申請・工事）の目安
まずは現状条件での実現可否の整理と方向性について、
可能であればスポットでのご相談（オンライン可）をお願いできればと考えております。
お手数ですが、ご対応可否およびご相談方法・費用感についてご教示いただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。
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コメント
マサ5203様、
初めまして。
東京都港区にあります鈴木将記建築設計事務所の鈴木と申します。
杉並区で倉庫物件を室内スポーツ練習場に改修する計画に大変興味があります。
現状条件での条件整理と方向性、費用感等について、ぜひお話できればと思います。
後ほどプライベートメッセージ又はメールにてやり取りさせていただければと思います。
私は前職にて大規模建築の法的な整理を行っており、適切なアドバイスができると思います。
また、大阪関西万博の海外パビリオンでプレファブ倉庫建築を展示空間に設えた経験があります。
よろしければ弊社HPをご覧になってください。
どうぞよろしくお願いいたします。
--
株式会社 鈴木将記建築設計事務所
https://www.suzukiarc.com
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
ご相談の件対応可能です。
初期段階の２００㎡以内の使用に関しては、確認申請の手続きは不要ですが、建築基準法上用途に該当しますので、用途区画や避難などの対応は必要です。
またご指摘の通り、消防法は普通にかかります。
図面等をお送りいただければお見積りいたします。段階的な対応は可能です。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
都心に建つ小さな木のカフェ
古材を活かした医院併用住宅の建替え
マサ5203様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
集合住宅、簡易宿所やホテル、民泊、戸建て開発等のボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
（現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。）
また、用途変更を含めリノベーション等も現在、都内でいくつか進めております。
杉並区を拠点としておりますのでいろいろとお役に立てるかと思います。
詳しいお話をお聞かせいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所 田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN" HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802 FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
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