I-5053、障害者グループホームを経営しています（東京都）

東京都板橋区にある1994年築4階建てマンション（18m2が78部屋+28m2が2部屋）で18m2を8部屋借りて障害者グループホームを経営しています。需要が多いので、部屋を増やしたいのですが、200m2を超えてしまい用途変更が必要になりますし、誘導灯もつける必要があります（今は建物面積の１/10以下の使用ということで免除）
もう８部屋借りるとして、質問事項がいくつかあります。
１）用途変更はオーナーの許可が必要なのか。登記簿謄本に記載されるのか。
２）共同住宅を借りて利用者さんの住まいとしてそのまま使いますが必要な設備は誘導灯以外なにかありますか。（自動火災報知器等消防設備は共同住宅の用途として完備しています）
３）問題は費用なんですが、建築士さんにお払いするものを含めて概算どれくらいになりますか。
なお、台帳記載事項証明書は入手できます。
　
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