I-4919、オフィスビルから特区民泊への用途変更と……（大阪府）
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コメント
はじめまして。
大阪を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ建築研究所の吉松と申します。
一度詳細のお話をお伺いできたらと思い連絡させて頂きました。
特に民泊の方は改装が必要となるように思われますし、法的なハードルもありそうですが、既存図面や確認申請書、検査済証がございましたら、検討含め進めやすいです。
どうぞよろしくお願い致します。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/
住宅ではなくオフィスビルですから、民泊転用ではなく簡易宿所への用途変更ですね。その場合建物の建築確認申請書と検査済証が必要になります。特に検査済証がないと難しい場合が多いです。現地調査して、現行法規に合致していることを証明すれば可能性はありますが、多大な時間と労力が必要になります。また建築基準法や旅館業法、消防法に合致するように改修することが必要ですが、建物の構造上、難しい場合もあります。まずは、図面と申請資料を見て判断することになります。
オフィスビルからレジャービルへの用途変更も同じですが、レジャービルという建築基準法上の分類はありませんので、複合用途ビルとして用途変更することになると思います。これも建築基準法上や消防法上の規制をクリアする必要がありますので、まずは建物の図面と申請書類の確認から作業することになります。
双方とも現状の確認作業と、改修工事の設計作業、用途変更に伴う確認申請作業が必要になりますので、かなりの設計費用が発生すると思います。
有限会社テクトスタジオ
荒川晃嗣 様
分かりやすいコメントをいただき、
ありがとうございます。
多大な時間と労力が必要とのご指摘ですので、
現状のままにしておくのがベターなのかを再度考えます。
用途変更をする際にはご相談させて頂ければと存じます。
何卒、よろしくお願い申し上げます。
川口
法的にチェックして、オフィスビルを簡易宿所に用途変更できるのであれば、改修費用が多少かかっても、収益的には利回りが成り立つと思います。このインバウンドの状況は当面続きそうですので、大きな収益が見込めます。
今年の初めに天満4丁目にRC造8階建ての共同住宅を完成させ、クライアントが2階から7階までのワンフロア１住戸の６室を民泊転用しているのですが、５月の売り上げが６室で500万円になったそうです。夏に向けてまだ伸びそうとのことでした。民泊運営のための運営費を差し引いても、普通の賃貸住宅の家賃収入の2倍以上の収益が見込めます。