I-4851、再開可能な工事プランの作成（千葉県）

【相談・依頼内容】
はじめまして。現在、千葉県内で延床面積38坪の注文住宅を新築中でしたが、施工を依頼していた地元の工務店が昨日破産手続に入り、工事は屋根葺きまでで中断しています。
土日なので弁護士相談は明後日の月曜日にする予定です。

○支払い状況
・着工金：1,070万円（つなぎ融資）支払い済
・中間金：1,070万円（つなぎ融資）支払い済
・※しかし実際に進んだ工事は1,000万円にも満たしてないと思われます。工務店は完成保証制度には未加入で、資金繰りに使われた1070万の返還はほぼ不可能だと思いますが、返還は求めていきたいです。
○現在の予算制限
・新たに資金を用意する余裕がなく、今組んでいる住宅ローンの残債（1,070万円）以上は出すことが難しいです。
・残るローン枠1,070万円以内で、建物を完成させる方法を教えていただきたいです。
・ただ、残予算1,070万円では工事完了が難しいと考えており、並行して弁護士、住宅ローン会社、銀行等と相談し融資枠の増額を図る予定です。

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【ご依頼項目】
1. 再開可能な工事プランの作成
・残予算1,070万円内での最小限工事項目とその優先順位
・構造体＋屋根までの既存施工を活かす仕上げプラン
2. コスト削減・仕様調整の提案
・内装・設備（キッチン、バス、トイレ等）のローコストモデル選定
・建材・仕上げ材の代替案／簡易工法の活用
3. 監理体制の構築アドバイス
・新規工務店選定時のチェックポイント
・工程管理・品質管理の進め方／簡易現場検査リスト
4. 複数社見積・交渉サポート
・見積依頼書の作り方と比較方法
・工事範囲・仕様を明確化した標準フォーム例の共有

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【希望条件】
・関東圏内で現地確認が可能な建築家／設計事務所を希望

ご多忙のところ恐縮ですが、残予算内での再開・完成に向けた具体的なプランをご提案いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
　
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