I-0791、市街化調整区域の北斜面上に増築、改築または新築をしたい(神奈川県)

I-0791、市街化調整区域の北斜面上に増築、改築または新築をしたい(神奈川県)

ユーザー ムーミン谷の住人 の写真
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
鎌倉
依頼内容: 

神奈川県の市街化調整区域の北斜面上に増築、改築または新築をしたい。
 
現在、市街化調整区域の土地に昭和50年築の住居に住んでおります。
都市計画法の45年の線引きの時点で建築されていなっかったので既存宅地ではありませんが、その後以前の持ち主が救済的な法の配慮で建築確認申請をして建築したものです。
以前、建て替えを検討していた時に、原則再建築が出来ないと役所から言われました。理由は以前の持ち主に限って発行した建築許可だからだそうです。ただ、可能性は0では無いとも言われました。それが、建築的に改築(都市計画法で言う改築とは違うようですが)と新築のギリギリな部分。また都市計画法の34条提案基準20の用途変更により属人性を解除する方法で既存宅地と同レベルで再建築は可能になると開発審査課の方が教えてくれましたが、ただその用途変更の申請基準が高いのも確かです。
 
その住居ですが、北側斜面の土地にH鋼で組んだ基礎の上に平屋(1と1/2階のスッキップフロアー)の建坪25坪程度になります。
昭和50年当初に建てられた 2x4
なのですが屋根の傷みと躯体や基礎も健康的ではありません。
新耐震基準にももちろん不適格です。
 
10平米以下の増築と屋根の葺き替えと間取り等のリフォームでも検討しておりますが、この土地形状でいい提案が頂ければ大規模な増改築、法をクリアして少ない予算内で収まれば新築ができればと思っています。
 
風致地区、建ぺい率容積率いずれも余裕があります。
よろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





コメント

ユーザー 株式会社ゆう設計アトリエ 三宮健司 の写真
株式会社ゆう設計アトリエ 三宮健司
コメント: 

ムーミン谷の住人 様

はじめまして。
鎌倉で設計事務所をやっています三宮と申します。
鎌倉は地形や歴史的な背景が複雑で、規制も厳しい面があり、苦労されている状況お察しいたします。
私も現在、市内の物件で審査課や指導課との打合せを重ねていまして、市の対応の状況はある程度理解しております。その上で申し上げますと、根気よく交渉を続ければ、きっと打開策は見つかると思います。
その結果が改修になるのか、あるいは建て替えができることになるのか、については今後の交渉次第でしょうが、ムーミン谷の住人さんが安心して今の土地に住み続けられるために、良い結果となるようなお手伝いはできると思います。
まずは話をお聞き出来ればと思います。
よろしくお願い致します。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
   ゆう設計アトリエ  三宮 健司
248-0007 鎌倉市大町1-16-19 A号室
 T:0467-24-2458 (携帯:090-1856-3259)
   E-mail:you-san@bf7.so-net.ne.jp
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