I-0785、土地を購入し新しい３F建ての建物（東京都）
I-0785、土地を購入し新しい３F建ての建物（東京都）
投稿日時:
2016-03-16 10:08
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
杉並区
依頼内容:
弊社は杉並区にある医療系の工場で４F建てですが、南側に下記の土地を購入し、そこに新しい３F建ての建物を年末から来年早々に建設予定で、今現在業者を選定中です。
数年前に、設計事務所に建物の設計を頼み、その際、３Fにあたる部分は北側斜線の問題で建てられないとの返答をもらいました。
しかし、北側斜線にあたるものは弊社の工場の建物のみとなっています。
杉並区の建築基準法第８６条の緩和措置の条文の日影制限で「区域内における他の建築物の居住の用に供する部分に日影を生じさせるものについて行うものとする」とありますが、北側斜線は無視して、３F部分には何も制限がなく、建蔽率と容積率ぎりぎりまで建てられると理解してよろしいのでしょうか？
建築関係について無知で済みませんが、よろしくおねがいたします。
敷地面積 231.2㎡
用途地域 準工業地域、建蔽率・６０％、容積率・２００％
防火指定 準防火地域
その他 第２種高度地区、敷地分割最小面積：60㎡以上
日陰規制 ４時間／２．５時間（測定面：ＧＬ+４Ｍ）
建築家の所在地について:
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コメント
はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
一つ一つの仕事を丁寧に…末永くお付き合いのできる関係をつくりたく…建築に取り組んでおります。
建築の世界に色々な人間、業者さんがいる中で…人間的な相性と価値観が大切だと思ってます。
お役に立てれば幸いです…どうぞよろしくお願い致します。
お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所 一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9 本多ナンバーワン（東京事務所）
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URL ：http://www.geocities.jp/ohkokk/
居酒屋と家（業平の複合ビル）
屋上まで続く階段のある家（自由が丘の家）http://www.geocities.jp/ohkokk/jiyuugaoka.html
弧を描く屋根を持つ二世帯狭小住宅（八広の家） http://www.geocities.jp/ohkokk/yahironoie.html
はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
・
ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
◆
事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com
じおも様
--
はじめまして、
空間スタジオの遠藤泰人と申します。
生まれも育ちも、荻窪です。
--
渋谷区代々木で設計事務所を開いております。
事務所の概要はホームページをご覧ください。
[空間スタジオ］で検索頂ければトップに出ると思います。
--
是非、お手伝い差し上げたいと思います。
--
詳しくは。メッセージでお送り致します。
よろしくお願い致します。
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遠藤泰人 090-3546-3927
info@kukan-studio.com
株式会社 空間スタジオ
http://www.kukan-studio.com
151-0053 渋谷区代々木4-23-13-302
T : 03-3379-1571 F : 03-3379-1572
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じおもさま
はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
当方、杉並は荻窪を拠点に活動しております。
お近くでもありますので、ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
関町の家
Ｓクリニック・セラピースクエア
ココ・ビルハウス
当サイトの会員建築家から質問を頂きました。
依頼者にお送りしたところ、下記の回答を頂きました。
補足事項として投稿いたします。
質問と回答：
１、「年末から来年早々に建設予定で、今現在業者を選定中です。」
「数年前に、設計事務所に建物の設計を頼み・・・」
との事ですが、今回、新たな設計者を選定し直して設計を纏め、
建設業者を選定するという事で宜しいでしょうか。
→その通りです。
２、年末から来年早々に「竣工」予定という事でしょうか、
あるいは、年末から来年早々に「着工」予定という事でしょうか。
→来年早々に着工予定です。
３、御計画の御予算（事業の総額もしくは工事費など）も
御聞かせ頂けないでしょうか。
→予算的には1億位を見ています。
４、構造種別（鉄骨、RC、特に拘らないなど）の御希望が有りましたら
お知らせ下さい。
→予算の都合上、鉄骨になると思います。