I-0751、持ち家を借家にしたくリフォーム（福岡県）

かつこさま

福岡市で設計をしています、藤田秀樹建築事務所の藤田と申します。

おもに、住宅、共同住宅、店舗の設計をしております。

お役に立てるのではないかと思い、応募いたします。

よろしければ一度お会いしてお話しを伺いたいと思います。

詳細はプライベートメッセージから連絡いたします。

それではよろしくお願いいたします。

当サイトの会員建築家から質問を頂きました。
依頼者にお送りしたところ、下記の回答を頂きました。
補足事項として投稿させていただきます。
　
　
質問：
　
①低予算とはどの程度でしょうか？
　（工事費(解体工事費を含む)＋設計監理報酬(工事費の10％程度)）を
　ご提示下さいませ。(税別)
　
②長屋全体＆リフォームの規模(面積・階数)をご教示下さいませ。
　長屋ですと、１棟の面積が100㎡以上の改築や、
　外壁・柱・梁・床・屋根・間仕切壁等の１種が全体の過半を越える修繕・模様替えには
　確認申請が必要となります。
　
③いつ頃造られたか、ご教示下さいませ。
　既存不適格建築物に該当する場合は、要望や持分だけでなく全体に遡及する場
合もございます。
　
④我々建築家は設計監理の専業ですので、業務外の工事については過去の実績か
ら概算の見積や
　想定の工期しかご提出できませんし、工事業者が行なう競争見積時は監理を除
く設計業務は
　完了致しますのでその設計報酬は、工事着手の有無に関わらず発生致しますこ
とご了解頂けますか？
　
⑤いろんな設計事務所がありますが、
　弊社では企画調査(プラン)契約(仮契約)、設計監理契約(本契約)の受託後に
　業務を執り行いますが、ご了承頂けますか？
　
　
回答：
　
①税込700万～1000万程度
借り入れを予定していますので、借り入れ方法もご指導いただきたいと思っております。
　
②長屋の一角で13坪くらいになります。二階建てです。詳細は分かりますんかアザズと謄本があります。
　
③昭和初期に購入したと聞いていています。
　
④専門過ぎてすみません、良く分からないので回答に困ります。もう少しわかりやすくお願いします…すみませんm(_ _)m
　
⑤こちらの質問とすみません…よく分からないですが、家を一旦見てもらいリフォーム出来るか？予算内で出来るか？を見てもらい、出来るか業者にお願いしたいと思っております。