I-0521、石垣は現状のままで戸建賃貸住宅か集合住宅を新築したい(兵庫県在住・和歌山県に建設予定)

I-0521、石垣は現状のままで戸建賃貸住宅か集合住宅を新築したい(兵庫県在住・和歌山県に建設予定)

ユーザー 宮川 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
兵庫県
現住所‐郡市区町村: 
神戸市東灘区
依頼内容: 

●依頼したい仕事
 高さ2~3mの石垣の上に建築されている築後約90年の実家(土地面積:約300坪超)を取り壊し、石垣は 現状のままで戸建賃貸住宅か集合住宅を新築したい。
●住所
 和歌山県橋本市
●土地・家屋所有者名義:私個人
●建築家に依頼したい事項
 ハウスメーカは、和歌山県橋本市では、所謂「がけ条例」に合致した距離(石垣の高さの2倍以上)離した位  置に建築しても、石垣そのままでは建築できないと言われた。
 石垣を取り壊し、30°の法面にしないとダメと言われ、その費用に数千万円かかると言われ困っています。
 本当にそうなのかご教示願いたい。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 
 





コメント

ユーザー mcja 丸子 淳 + 根本 理 の写真
mcja 丸子 淳 + 根本 理
コメント: 

はじめまして、渋谷区の設計事務所mcjaの丸子と根本と申します。

複雑な敷地条件や法規的制限、
機能が複合している新規の計画、既存の改修において、
最善の解決策を探っていくことを業務の柱としております。
お役に立てるのではないかと考えますので、
一度お話をお聞かせ頂き、
現地を見せて頂けたらと考えます。
お気軽にお声掛け下さい。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

詳細は、この建築家紹介サイトの「プライベートメッセージ」にてお伝え致しますので、
どうぞ、建築家紹介サイト内の「プライベートメッセージ」を御覧下さい。

丸子 淳 + 根本 理
HP: http://mcja.jp
e-Mail: info@mcja.jp
tel: 070-6550-9221
合同会社 mcja 一級建築士事務所
〒151-0066 東京都渋谷区西原2-3-3





ユーザー ア・ティエス環境+建築設計事務所 鍵山 昌信 の写真
ア・ティエス環境+建築設計事務...
コメント: 

宮川さま、はじめまして。

ア・ティエス環境+建築設計事務所の鍵山と申します。

私たちアティエスは、
 <<<環境をトータルに考える建築をデザインする>>>
をコンセプトに、大阪で建築設計をしております。

石垣を残したいというのは、純粋にコスト面からでしょうか?
それともその石垣に何か特別な思い入れがあってのことでしょうか?
どちらかによってアプローチの仕方が若干変わってくると思います。

以前、無許可で造られた高さ2m,延長25m程の擁壁の上に建築物を設計した際には、
「取り壊し」ではなく、「補強」という方法をとってコストを抑えたこともあります。

建築物自体は、その基礎が石垣に負担をかけないよう安全な角度30°(安息角といいます)
より下で支持されておれば、石垣と切り離して考えられるかと想定します。

どちらにせよ、もう少し周辺環境をしっかり読む必要がありますので、
まずは調査から入ることが大事かと思います。

もちろん、新たな住まいの居心地やデザインも妥協することなく、
最終的には費用対効果が高く、
満足のいく建物を一緒に築くための良いご提案をさしあげたいと思います。

資金計画や土地探しもコンサルの協力体制を整えていますので、
もしご興味がおありでしたら、
ぜひ一度お気軽にお声掛けください。

まずはお茶でも飲みながら・・
アティエスの家づくりの説明と合わせて
夢やご要望をしっかりお伺いさせて頂きたく思います。

いつでもお待ち申しあげております。


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       ・
       ・
ア・ティエス環境+建築設計事務所

鍵山昌信

〒546-0035
大阪市東住吉区山坂1-5-14-201
TEL&FAX:06-7161-5936
MAIL:aties@office.zaq.jp
URL :http://aties-archi.jimdo.com/
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       ・
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ユーザー 笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸 の写真
笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸
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笠掛伸建築設計事務所の笠掛と申します。
弊社は東京、鹿児島のほか全国にて住宅の新築、リノベーション、店舗、保育園、オフィスビル、医療施設、教育施設、展示施設など幅広く対応してます。クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や、心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をご提案する事務所です。
和歌山県のがけ条例はがけの高さの2倍以上の離隔で建物建設は可能と書いてありますので一般的には問題ないと考えられるのですが、行政協議の中で他の問題が出てきたのかもしれないですね。擁壁と基礎を兼用したり、杭を打つ等して対応してる事例は多々ありますので、方法はあると思います。
どうぞ宜しくお願い致します。





ユーザー エムカーヴェー一級建築士事務所 多田将宏 の写真
エムカーヴェー一級建築士事務所 多田将宏
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はじめまして。
エムカーヴェー一級建築士事務所の 多田将宏
と申します。
大阪市北区で事務所をやっております。
是非お役に立てればと思い応募させていただきました。

後ほどプライベートメッセージでご連絡させていただきます。
私の経歴等につきましては、下記ウェブサイトよりご覧下さい。

それではよろしくお願いいたします

-----------------------------------------

「「「「  多田 将宏
「「「「  TADA Masahiro
「「「「  m-tada@masakunst.com

MkW エムカーヴェー一級建築士事務所
www.masakunst.com

〒530-0042
大阪市北区天満橋2丁目4-4
ロイヤルアーク花水都OSAKA 1014号
tel&fax:06-6352-8633





ユーザー 松田靖弘建築設計室 松田 靖弘 の写真
松田靖弘建築設計室 松田 靖弘
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はじめまして。大阪の設計事務所です。
「がけ地」ということで久しぶりにここに書き込むことにしました。

私は主に独立前ですが、阪神間の山手の斜面で大型の住宅建築の経験が数多くあります。設計チーフとして行政ともかなりもみ合いました。また20年ほど前に独立後もいくつか擁壁がらみの斜面の建築を手がけています。

今回のは、情報が少ないのでよく分かりませんが、まずは擁壁の解体費用の節約でしょうか。まあ擁壁を残すのはおそらくですが、可能だろうと思います。ただし費用については補強費などがかなりかさむかもしれません。

わたし自身は、できるだけ擁壁はなくして自然地形に戻したいという思いがありますが、これは回りの状況にもよります(もちろん予算のことも。また周囲が造成地なら言うまでもありません)。もちろん土地の有効利用という意味では、平地が一番有利なのは確かです。ただ意外と進入経路などで生じるロスも多く、高低差はかえって景色の豊かさにつながって、ランドスケープも含めて建築全体のグレードを上げてもくれます(このあたりはハウスメーカーにはできないことだという自負はあります)。

まあ収益のみを最優先の「物件」ですと私などの出る幕はないのかもしれません。ただ書き込みましたからには、書かれたことに素直に従い、ハウスメーカーの主張の是非について、プロとしてきちんとフィーをいただいた上でですが、しっかりした調査と確認をする用意はあります(その後のことは別としまして)。

さて現段階で書くべきことはほぼここに書いたように思います。またご挨拶のメールはお送りしますが、HPの情報などもこのサイトにありますので、見ていただいた上で、もし声をおかけいただけましたら光栄に思う次第です。





ユーザー アートワークプランニング一級建築士事務所 中田博三 の写真
アートワークプランニング一級建...
コメント: 

宮川様、はじめまして。
アートワークプランニングの中田と申します。
弊社は現在戸建賃貸住宅の企画・設計を行っておりますので、何かお力になれればと思い書き込みをさせて頂きました。

現地の状況を確認していない状態でのコメントは難しいですが、一般的に上記に各事務所様がお書きになっているような対応を行うことで建設にはなんら問題はないと思います。

後は総合的にコストを抑えることで、いかに収益性を高めるかだと思います。

現在、進行中の戸建賃貸住宅の案件も御座います。
今後、宮川様のご計画の参考になると思いますので、一度お話でも出来ればと思っております。

よろしくお願いします。

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アートワークプランニング一級建築士事務所
中田博三 < HIROMI NAKATA >

〒664-0855 伊丹市御願塚8-7-31-203
TEL:072-772-5110 FAX:072-772-5770

E-MAIL:hiromi_nakata@artworkplanning.com
URL:www.artworkplanning.com
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参考事例: 













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