I-0508、事務所一棟を購入し、用途変更したい（福岡県）

はじめまして、渋谷区の設計事務所mcjaの丸子と根本と申します。
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複雑な敷地条件や法規的制限、
機能が複合している新規の計画、既存の改修において、
最善の解決策を探っていくことを業務の柱としております。
お役に立てるのではないかと考えますので、
一度お話をお聞かせ頂き、
現地を見せて頂けたらと考えます。
お気軽にお声掛け下さい。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
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詳細は、この募集サイトの「プライベートメッセージ」にてお伝え致しますので、
どうぞ、募集サイト内の「プライベートメッセージ」を御覧下さい。
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丸子　淳 + 根本　理
HP: http://mcja.jp
e-Mail: info@mcja.jp
tel: 070-6550-9221
合同会社 mcja 一級建築士事務所
〒151－0066 東京都渋谷区西原２－３－３

当サイトの会員建築家から質問を頂きました。　
依頼者のよう様にお送りしたところ、回答を頂きました。　
補足事項として投稿させていただきます。　
　
　
質問：　
　
1.ご購入予定の建築物の概要（竣工年、構造、階数、延べ床面積）　
　
2.確認済み証及び図面一式の有無　
　
3.変更したい用途　
　
4.ガイドラインをご存じと言うことは、建築又は不動産関係の方でしょうか？　
　それとも一般の方でしょうか？　
　
　
　
回答：　
　
１．購入予定の物件　
　
建年 1973年10月（旧耐震）　
構造：鉄筋コンクリート6階建て　
延べ面積　1422㎡　
　
２．確認申請書、設計図面一式があるようですが、1階から4階まではっきりは見えないようです。　
検査済証は有りません。（手続きはしてないです）　
　
３．変更したい用途　
1階　駐車場＞飲食店　
2階　事務所＞事務所一部　ホテル　一部　
3階から6階　事務所＞ホテル　
　
４．私は、会社を経営している代表です。当社は不動産など投資業と賃貸業をやっております。　
したがって、法人にて取引させていただきます。　
少しの関連知識は有りますが、詳しく有りませんので、どうぞご指導いただくよう宜しくお願いします。　
本物件はまだ内部を確認してないです。今週、金曜日午後案内してもらいます。
ホテルに用途変更が可能であれば、購入を検討していきます。
詳しい先生がいらっしゃいましたら、是非ご紹介宜しくお願いします。
　
　

よう様

はじめまして。

福岡市で設計をしています、藤田秀樹建築事務所の藤田と申します。
おもに、住宅、共同住宅、歯科医院、店舗の設計をしております。

「事務所一棟を購入し、用途変更したい」に興味をもち、応募いたします。
福岡市役所に別件の相談に行ったついでに、検査済み証が無い場合の用途変更について聞いてきました。
一度詳しいお話をお聞かせいただけますでしょうか？

よろしくお願いいたします。