外装改修工事。雨漏れ跡にご注意（1）
投稿日時:
2026-09-28 17:04
私どものクライアントさんの親族の所有する住まいの改修工事での話です。
ツーバイメーカーで自由設計した築35年の建物は総タイル張りのため、遠目では経年を感じさせません。
今までに、デッキテラス、ポーチ屋根の設置、漏水補修から椅子生地の張替や、部品取替えなどご依頼いただいております。
屋根塗装をすすめらるようになり、建物の点検のご依頼を受けました。
外部、床下点検を行い報告書を作成しました。
今まで外装改修を行っておらず築年数も経過しているため、今後15年を考えた改修設計で工事を行いました。
改修工事では足場を建ててから調査し改修判断をする箇所が出てきます。
図面では判らなかったタイル張りは、目地シーリング撤去部より引っ掛工法であることがわかり、剥落の恐れはほどんどないことが確認できて安心ししました。
漏水跡のある出窓の改修です。
上裏に雨水が進入した形跡があり、漏水箇所の特定と修繕が必要です。
雨水侵入による解体・修繕作業の判断が必要になるため、監理者（私ども）はつききりになります。
解体を始めると下地木部の腐食があらわになりました。
建物下地合板までの腐食はなく、腐食部を撤去。既存木部の防腐処理を行います。
既存防水紙の欠損部を防水テープで補修します。
サッシ取り合い部を防水テープ張りします。
漏水原因箇所です。サッシ連窓部が開いてしまっていました。
防水シーリングを行いました。
解体、木工事で大工2人工。
防腐剤塗、防水テープ張りは現場監督に指示し施工してもらいました。
外装改修は塗装だけでは済まない箇所もあります。
外装改修でも設計者に相談することをお勧めします。