第三者の立場で住宅検査・I.B.Lホームズ 米内利幸さん

お話を伺った方

I.B.Lホームズ 米内利幸 宮城県仙台市若林区蒲町21-32-303 022-781-8757

どうして第三者に住宅検査を依頼する必要があるのですか？

　
業者は常にローコストを意識、支出を抑え、経営の利益を考えているものですが、
・欠陥を作った。
・手抜きをした。
・設計とは違う材料(厚さや密度等)とすり替えてコスト削減をした...etc
　
このような事を施主に報告する業者や職人さんはいるでしょうか?
ほとんどいませんね。
　
欠陥部位を認め、修繕、修補することは、自前の出費となり会社としてはマイナスとなります。
今も昔も変わらないと思いますが、自社で全ての施工を直営で行っている業者はほとんどありません。
必ず各分野の専門工事業者に発注します。いわゆる下請け、孫請けなどです。
　
元請業者は下請け業者に仕事を発注する際、予め自分の利益分を取り下請けに発注します。
ですから下請け業者には十分な予算が配分されません。
いわゆる下請け泣かせ(いじめとも言う)です。
　
下請け業者は元請業者から受けた仕事をギリギリの予算で完工させなくてはならないケースが多々存在し、下請け業者は自分達の利益を守る為に手抜きや偽装をするといったケースがあります。
　
「欠陥であることを知らなかった」や「良いと思っていた」などの無知施工やヒューマンエラーだったというケースもありますが。。。
昨今、杭の偽装で話題になったあの事件も当てはまると考えています。
余談ではありますが「年々日当を下げられる」と、こぼしていた下請けの職人さんがいましたね。(だから手を抜いている。という話しではありませんが)
　
設計監理者は建築業者と密接な仲という関係が多いです。
手抜き工事や欠陥には前述したとおり諸々の背景が存在します。
ゆえに、何も知らない住宅購入者の方々の為に、第三者のインスペクトは必要と思っております。
　

どのような方からの依頼が多いのですか？

　
当方へは建物が完成してしまった方からの相談や検査依頼が多いです。
ホームページは見てたけど、まさか自分がこうなるとは思わなかったんです。。。という方が多いですね。
そういう方のほとんどがモメテいる最中の欠陥調査依頼です。
　
新築工程検査を依頼される方は、安かろう。悪かろう...にならない為に!と。
不安を払拭したい、安心したい。と依頼されます。
　

建て売り住宅を買う前の検査などもしていただけますか？

　
はい。
検査報告後、購入しないことにしたというお客様が過去3組いらっしゃいましたね。
　

裁判に必要な資料なども作成していただけますか？

　
はい。作成しております。
　

検査の料金は事前にわかるのでしょうか？

　
当方から見積(無料)を提示します。検査料金にご了承頂いた場合のみ検査に伺います。
押し売り等は一切しておりません。
　

これから家を建てる方にアドバイスがありましたら教えて下さい。

　
住宅は工場の生産ラインで作るものではありません。人間の手によって作られています。
営業さんがいい人だから。会社が大きいから。知り合いもあそこに頼んだから。
と安心しない方が良いと思われます。
　
安いに越したことはありませんが、大幅な値引きの見積を提示する業者には注意が必要と思います。
結果的に「安かろう」は「悪かろう」となる可能性が高い傾向にあると思われます。
当方のホームページ中にある「お客様の声」を参照して頂けたら幸いと思います。
　
これまで調査・検査に携わった物件の中で、建ててしまってからの欠陥相談が90％です。
中ではノイローゼ気味や、うつ病になってしまったという施主さんも幾人か見て参りました。
裁判や調停で何カ月、何年もの間、戦わなくてはいけません。
弁護士費用や建築士費用のお金もそうなのですが、当然、体力や気力もすり減ってしまいます。
　
念願のマイホーム。
住宅購入は人生で1度の高額な買い物です。
建ててしまってからではなく、建てる前(契約前)にご相談頂ければと思っております。