I-1066、古民家を「生活雑貨販売」ができるよう用途変更したい（青森県）

問題は大きく分けて2つあります。一つは
　役場で要求している事は、まず既存建物の確認申請を取得しください（34条をおろすため）
その後に、用途変更の確認申請を行わなければなりません。この場合2回確認申請を取得するので非常に時間と労力がかかるため、新規の確認申請のみで良いかは、役場との交渉と思います。
２つ目は
　確認申請を取得するには、現在の建築基準法に適合した基準でなければなりません。
80年前の基準で一番大きい問題は構造です。まず既存の建物を調査し既存図面を作成後に、現在の基準の位置に、筋違い・部材をつなぐ金物の検討と図面を作ります。その後、工事中に必要な個所に、筋違い・金物を入れます。このような作業を行うと、既存建物の解体部分もかなり多くなる事が、経験上想定されます。また、壊してみると、土台の腐りや補修個所もでてくる事も想定されます。この事から、設計料・工事金額もそれなりに掛る事と思われます。

新潟の古民家を青森に、高断熱高気密の基準で移築したときも、同じ作業を行いましたので、大変な作業となりました。
既存の古民家のリノベーションは、用途も買えず面積もかえないので、確認申請が不要で、法律の枠の無い改装を行っています。
　
　一般的な事項と私の経験から答えさせて頂きましたが、参考にして頂ければ幸いです。