地下車庫を設けると容積率緩和できる？
地下車庫を設けると容積率が緩和できる？
当サイトに
「地下車庫を設けると容積率が緩和できるのですか？」
という質問を頂いたのでこのページでは「地下車庫と容積率」についてまとめてみました。
容積率とは
たとえ自分の土地であって、自由に広い家を建てていいというわけではありません。
法律によってその土地の容積率が決められています。
容積率を説明する前に床面積・延べ面積について説明します
床面積：
建築基準法施行令の条文では
「建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」
と明記されています。
建物の広さを表しています。
延べ面積：
各階の床面積の合計
容積率とは「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」のことです。
地域によって容積率が定められています。
容積率が大きいほど、広い建物を建てることが可能になります。
土地を購入する場合には、その土地の容積率について必ず説明を受けるはずです。
地下室とは
地階にある部屋のことを地下室といいます。
建築基準法の定義では地階は「床が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さがその階の天井の高さの三分の一以上のものをいう」となっています。
仮に３ｍの天井高の階があった場合、床面から地盤面が１ｍ以上であれば地階になります。
「パラサイト 半地下の家族」という映画で半地下の家に住んでいる家族が出てきます。
あの家族の住む家を見ていると天井高2.4ｍくらい床面から地盤面まで1.5ｍくらいはありそうです。
もし、上記の数字が正しければ、建築基準法でいうとあの部屋も地階になります。
車庫の容積率緩和
自動車の車庫は敷地内の建物全体の床面積の1/5までを上限に容積率から緩和されます。
仮に150m2の敷地で容積率100％の土地があった場合、住宅部分150m2＋車庫部分30m2=180m2の家を建てることが可能になります。
地下室の容積率緩和
上記と同じように地下室は敷地内の建物全体の床面積の1/3までを上限に容積率から緩和されます。
仮に150m2の敷地で容積率100％の土地があった場合、住宅部分150m2＋地下部分50m2=200m2の家が建てることが可能になります。
地下車庫の容積率緩和
地下車庫の場合、地下室でもあり車庫でもあります。
地下室と同じように容積率の緩和を受けると、敷地内の建物全体の床面積の1/3までを上限に容積率から緩和されます。
地下車庫と建ぺい率
建ぺい率とは「敷地面積に対する建築面積の割合」です。
計算式としては下記のようになります。
建ぺい率（％）= 建築面積/敷地面積 x 100
地下車庫があってもなくても建築面積には特に影響ありません。
したがって建ぺい率にも影響ありません。
地下車庫のある家を建てるなら建築家相談依頼サービスに投稿してください
地下車庫には容積率を緩和して、より広い家を建てることができるというメリットもあります。
地下車庫のある家を建てるなら、ぜひ建築家相談依頼サービスに投稿してください。
地下車庫のある家が得意な建築家から返信をもらうことができます。
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